Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости

Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости

Администрацией Северо-Енисейского района проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, принятию решений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.

Данные полномочия органа местного самоуправления предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2020 года N 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 29 июня 2021 года (далее – закон № 518)

К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года (т. е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также иные приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Новый нормативный правовой акт не отменяет существующий в настоящее время в действующем законодательстве принцип, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля1997 № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Однако, если право на объект недвижимости было зарегистрировано до 31 января 1998 года, то в записях Единого государственного реестра недвижимости отметки о его регистрации нет. Это значит, что при получении сведений об актуальных правах или обременениях на объект недвижимого имущества выдается выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано. Это снижает качество и полноту выдаваемой информации и, вместе с тем, дает простор в совершении мошеннических действий в отношении объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Принятый закон № 518-ФЗ касается ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя, например, в государственных актах о праве постоянного пользования на землю, в свидетельстве о праве на землю указаны только фамилии, имя и отчество правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений (в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность). 

Работа по выявлению правообладателей осуществляется администрацией Северо-Енисейского района в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

Одновременно новый закон № 518-ФЗ не ограничивает правообладателей объектов недвижимости в возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права на указанные объекты недвижимости в любой момент времени по их усмотрению. В этом случае правообладателю необходимо обратиться в структурное подразделение Краевого государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в гп Северо-Енисейский, по ул. Ленина, д. 5Г (Торговый центр «Апельсин»).

При себе необходимо иметь:

- паспорт;

- СНИЛС;

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

         С 1 января 2021 года за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость государственная пошлина не взимается (Федеральный закон от 23 ноября 2020 года № 374-Ф3 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Сведения о правообладателях недвижимости (в том числе документы, подтверждающие права на объекты) правообладатели объектов недвижимости (их уполномоченные представители) либо иные лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей  ранее учтенных объектов недвижимости могут представить:

в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района, по адресу: гп. Северо-Енисейский, ул. Ленина, 48, тел. 8(39160) 21-1-17, 21-6-72, адрес для письменных обращений:  663282, Красноярский край, гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, д. 48, каб. № 2, № 3 (в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений). Перечень объектов прилагается к настоящему уведомлению.

В соответствии с частью 11 статьи 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить в администрацию Северо-Енисейского района возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в письменной форме по адресу: 663282, Красноярский край, гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, д. 48, или в форме электронного документа (электронного образа документа) на электронный адрес: admse@inbox.ru возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение 30 дней со дня получения указанным лицом проекта постановления администрации Северо-Енисейского района «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости».

По результатам проводимых мероприятий в Росреестр будут направляться заявления для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях.

Сведения о выявленных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, что не предполагает государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости без отдельного волеизъявления правообладателя.

Объекты капитального строительства без правообладателя.

Помещения без правообладателя.